wycena nieruchomości lokalowych

Lokale mieszkalne jak i użytkowe są przedmiotem prawa odrębnej własności i spółdzielczego własnościowego prawa.
Prawo odrębnej własności lokali jest uregulowane w ustawie o własności lokali, a spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest uregulowane w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.
Wycena nieruchomości lokalowych polega na sporządzeniu opinii o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami. Najczęściej wycenia się wartość rynkową nieruchomości lokalowej w celu:
- informacyjnym na potrzeby kupna - sprzedaży, zamiany,
- zabezpieczenia wierzytelności,
- wykupu od Gminy, przedsiębiorstwa,
- przekształceń praw spółdzielczych,
- podziału majątku,
- ustalenie podatku od spadku i darowizn
Dla wyceny wartości rynkowej nieruchomości lokalowych stosuje się najczęściej podejście porównawcze. Wartość rynkowa jest oparta na cenach transakcyjnych nieruchomości podobnych, zawartych na lokalnym rynku.