Podział nieruchomości

Celem podziału nieruchomości jest wydzielenie z jednej nieruchomości dwóch lub więcej działek stanowiących od tej pory odrębne nieruchomości i osobno oznaczonych w ewidencji gruntów. Sam podział ewidencyjny nie powoduje zmian w zakresie prawa własności.
Zasadniczym kryterium dopuszczalności podziału nieruchomości jest jego zgodność z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (są jednak wyjątki od tej zasady).

Za zgodny z planem miejscowym uznaje się taki podział nieruchomości, który umożliwi zagospodarowanie wydzielonych działek tak, jak określono to w planie.

Działki te muszą więc mieć wymaganą minimalną wielkość i odpowiedni kształt oraz dostęp do drogi publicznej, a także zapewnioną możliwość uzbrojenia i zachowania obowiązującej w danym miejscu linii zabudowy czy intensywności zabudowy.
Podział nieruchomości gruntowej jest niedopuszczalny, jeżeli działki projektowane do wydzielenia nie będą miały dostępu do drogi publicznej.