Wyniki badań

Ostatni kwartał 2023 roku przyniósł sporo emocji na rynku nieruchomości. Niepewność związana z programem Bezpieczny kredyt 2 proc., rosnące ceny domów i mieszkań oraz mniejsza aktywność kupujących, która charakteryzuje koniec roku, sprawiły, że nastroje pośredników w obrocie nieruchomościami pogorszyły się. Indeks INPON, który to obrazuje, był bowiem niższy o 5 pkt niż kwartał wcześniej. INPON to Indeks nastrojów rynkowych w opinii pośredników w obrocie nieruchomościami, który pokazuje, jak widzą rynek agenci. Badanie jest przeprowadzane co kwartał we współpracy portalu Nieruchomosci-online.pl i ekspertów z Centrum Badawczo-Rozwojowego Samorządu Terytorialnego Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu. W tej edycji badania spytano o zdanie aż 1 239 pośredników, dzięki czemu dobrze odzwierciedla ono tendencje panujące na rynku nieruchomości. Pogorszenie nastrojów rynkowych W IV kwartale 2023 roku INPON wyniósł 55,5 pkt. Oznacza to, że nastroje badanych są delikatnie optymistyczne, bo wartość indeksu przekroczyła 50 pkt. Z drugiej strony jednak trzeba zauważyć, że INPON był niższy o 5 pkt w porównaniu do III kwartału 2023 roku, co oznacza pogorszenie nastrojów rynkowych. Wartość subindeksów kawalerek i większych mieszkań wciąż pozostaje na wysokim poziomie, bo wynoszą one odpowiednio 63 pkt i 62,7 pkt. Jednak, gdy zestawimy te wyniki z poprzedzającym kwartałem, to widać spadek o 7,3 pkt i 8,7 pkt. Najchętniej nabywane były mieszkania jedno-, dwu- i trzypokojowe z rynku pierwotnego, których cena nie przekraczała 500 – 800 tys. zł. Wynika to oczywiście z pośrednich limitów cenowych, które narzucił na swoich beneficjentów program Bezpieczny kredyt 2 proc. Irytacja spowodowana Bezpiecznym Kredytem 2 proc. Rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych wystartował 1 lipca 2023 r. i w III kwartale tego roku znacznie pobudził popyt na nieruchomości. Mimo że pod koniec roku wciąż można było z niego skorzystać, to u kupujących spowodował tylko irytację. Wiązała się ona z niepewnością odnośnie terminu, kiedy środki z programu się skończą i czy w 2024 roku będzie planowane nowe rozwiązanie tego typu. Dlatego ostatni kwartał 2023 r. upłynął pod znakiem pośpiechu u tych, którym zależało na uczestnictwie w programie. Spieszyli się, aby zdążyć zarezerwować mieszkanie i złożyć wniosek kredytowy zanim pula dofinansowania się wyczerpie. Ostatecznie Bank Gospodarstwa Krajowego poinformował o zakończeniu programu 1 stycznia 2024 roku. Atmosfera oczekiwania w 2024 roku Badani pośrednicy zostali zapytani także o to, jak widzą sytuację na rynku nieruchomości w 2024 roku. Większość ankietowanych zgodziła się co do tego, że obecnie panuje atmosfera niepewności. Zainteresowani kupnem nieruchomości czekają na to, jak ostatecznie będzie wyglądał nowy program „Mieszkanie na start”, czy więcej mieszkań będzie dostępnych na rynku, czy przeszacowane ceny spadną oraz jak będzie wyglądała sytuacja ekonomiczna kraju, a szczególnie dynamika inflacji. Dr hab. Bogusław Półtorak, prof. UE podsumowuje, że kluczowe dla przyszłości rynku nieruchomości będzie to, czy podaż na rynku pierwotnym się odbuduje oraz w jakim stopniu dostępne będą kredyty hipoteczne....

Najnowsze badanie nastrojów pośredników w obrocie nieruchomościami, przeprowadzone przez portal Nieruchomosci-online.pl, wskazuje na stabilną i dość dobrą sytuację. Na rynku można mówić o ożywieniu, w szczególności w segmencie sprzedaży domów i mieszkań, a to w dużej mierze zasługa wejścia w życie rządowego programu Bezpieczny kredyt 2 procent. Na rynku nieruchomości widać pewną stabilizację. Trzeci kwartał z rzędu indeks INPON utrzymuje się powyżej granicy optymizmu, która wynosi 50 punktów. W III kwartale wartość indeksu wyniosła 60,49 pkt, co oznacza niewielki spadek względem wyników badania przeprowadzonego w II kwartale 2023 roku. Na rynku pozytywnym nastrojom wciąż towarzyszy spora niepewność, dlatego nie można spodziewać się, że wartość wskaźnika w kolejnych miesiącach będzie dynamicznie rosła. Indeks INPON stanowi barometr nastrojów pośredników w obrocie nieruchomościami. Badanie prowadzone jest co kwartał przez specjalistów z portalu Nieruchomosci-online.pl, wśród przedstawicieli branży nieruchomości z całej Polski, zarówno z dużych, jak i mniejszych miast. Indeks może przyjmować wartości od 0 do 100, gdzie wynik poniżej 50 pkt oznacza pesymistyczne nastroje na rynku nieruchomości, a powyżej 50 wiąże się z pozytywną oceną sytuacji i spodziewaną kontynuacją dobrej koniunktury. Na ogólną wartość indeksu składa się 8 subindeksów dotyczących poszczególnych segmentów rynku, tj. mieszkań, domów, działek budowlanych, lokali komercyjnych, nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż i wynajem. W ostatnim badaniu przeprowadzonym we wrześniu 2023 r. uczestniczyło 1113 pośredników. Wartość indeksu INPON wyniosła 60,49 pkt, a więc dość znacznie powyżej granicy optymizmu wynoszącej 50 pkt, ale nieco mniej niż w poprzednim badaniu, kiedy indeks wyniósł 60,82 pkt. Wejście w życie rządowego programu dopłat do kredytów hipotecznych Bezpieczny Kredyt 2 procent spowodowało zwiększony popyt na mieszkania mieszczące się w obowiązującym w programie limicie cenowym, a to przełożyło się na wzrost subindeksów obrazujących sytuację na rynku kawalerek oraz większych mieszkań. Nieco gorzej kształtuje się sytuacja na rynku sprzedaży domów oraz działek budowlanych. Na rynku widoczne jest rozbicie na nieruchomości, które spełniają kryteria programu Bezpieczny Kredyt 2 procent i te, które ich nie spełniają. Co więcej, pośrednicy zauważają tendencję do dostosowywania cen nieruchomości do kryteriów programu BK2%. W atrakcyjnych lokalizacjach ceny często wzrosły, a w przypadku nieco droższych mieszkań, widoczne są obniżki cen, tak aby nieruchomości spełniły wymogi programu. Subindeks dotyczący sprzedaży kawalerek w III kwartale 2023 r. wzrósł w porównaniu z poprzednim kwartałem o 0,7, osiągając wartość ponad 70 pkt, a w przypadku sprzedaży większych mieszkań wzrost wyniósł 1,5 do poziomu ponad 71 pkt. Oznacza to, że pośrednicy w obrocie nieruchomościami optymistycznie oceniają perspektywy sprzedaży w najbliższych miesiącach. W segmencie domów jednorodzinnych badanie pokazuje spadek subindeksu o 2,3 do wartości 58,2 pkt. Nastąpiło tu pogorszenie nastrojów i spadek popytu po ożywieniu, z którym mieliśmy do czynienia w II kwartale 2023 roku. Powodzeniem cieszą się wciąż mniejsze domy, które spełniają limity narzucone przez program BK2% oraz nieruchomości zlokalizowane w miejscowościach turystycznych....

Jak wynika z najnowszego raportu „Krajobraz lokalnych rynków nieruchomości”, decydując się na mieszkanie z rynku wtórnego w podmiejskiej gminie, można sporo zaoszczędzić. Okazuje się, że czasami może to być nawet 50% mniej za mkw. w porównaniu do stolicy regionu. Niestety bardzo mała liczba ofert mieszkań w tych lokalizacjach powoduje ograniczenia w ich dostępności. Metr mieszkania tańszy nawet o połowę W ośrodkach miejskich, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Katowice, Białystok, Zielona Góra i Toruń, rozbieżności w cenach ofertowych mieszkań pomiędzy miastem a gminami ościennymi bywa największa. Dane z raportu wskazują, że w niektórych przypadkach może to być nawet do 50% mniej niż w stolicy województwa. Bardzo dobrze pokazuje to przykład Warszawy, gdzie średnia cena ofertowa mieszkania z drugiej ręki wynosiła w sierpniu 15,3 tys. zł/ mkw., podczas gdy w gminach ościennych było to 7,4 -13,2 tys. zł/mkw. Podobnie kształtowała się sytuacja w Gdańsku, gdzie za mkw. w mieście trzeba było zapłacić 13,1 tys. zł, gdzie w pobliskich gminach oferty rozpoczynały się od 6,9 tys. zł/mkw. W okolicach stolic województw jak Poznań, Opole, Bydgoszcz, Szczecin i Gorzów Wlkp. zainteresowani mogą liczyć na 40% niższe ceny mieszkań. Jedynie tylko w trzech przypadkach, Łodzi, Olsztyna i Rzeszowa, różnice pomiędzy miastami a gminami sięgają maksymalnie 30%. Niestety, jak pokazują dane, niska podaż mieszkań na rynku wtórnym w gminach powoduje, że znalezienie nieruchomości w bliskim sąsiedztwie dużego miasta może okazać się nie lada wyzwaniem. Pod tym względem najgorzej wypadają okolice Kielc, Opola, Rzeszowa i Lublina. Przeprowadzona analiza ogłoszeń z sierpnia 2023 r. pokazała, że dostępność mieszkań w gminach sąsiadujących z tymi miastami jest bardzo ograniczona do nawet zaledwie kilku ofert. W konsekwencji 95% tam zlokalizowanych lokali na sprzedaż to oferty w głównym mieście regionu. Dom w gminie w cenie mieszkania w mieście Okazuje się, że często za kwotę mieszkania w dobrej lokalizacji w dużym mieście zainteresowani mogą pozwolić sobie na zakup domu na przedmieściach lub w okolicznej gminie. W Białymstoku na przykład średnia cena lokalu to 8,7 tys. zł/mkw. natomiast domu wolnostojącego pod miastem to 4-6,2 tys. zł/mkw. Obecnie największym zainteresowaniem Polaków cieszą się szeregówki lub bliźniaki o powierzchni od 80 do 100 mkw. oraz domki wolnostojące do 120 mkw., a za te z rynku wtórnego w gminie podmiejskiej, w zależności od regionu, można zapłacić od 10 do nawet 50% mniej niż w stolicy regionu. Działki w gminie nawet kilkukrotnie tańsze Analiza cenowa gruntów o powierzchni 800-2500 mkw. pokazała także bardzo widoczne różnice na rynku działek budowlanych. Na wysoką cenę gruntów w miastach zdecydowanie ma wpływ ich mała podaż. W największych metropoliach ceny mkw. działek pod budowę wahają się w przedziale od 400 do 700 zł. Jednak jak wynika z raportu lokalnego Nieruchomosci-online.pl, w bliskim otoczeniu dużych miast znajdują się gminy, w których można kupić działki w cenie poniżej 200, a nawet 100 zł/mkw....